室内廊下をもっと広く

マンションの中身についての評価は、一刀両断できるほどカンタンな話ではない。そこに住む人のライフスタイルによって変わるからだ。

以前の投稿で「悩ましい細切れの部屋」という記事を書いた。小さな部屋に不満を持つ方は多いのは事実である。しかし、小さくても部屋数が欲しいという方もいる。一定の面積の中で部屋数を増やすと当然のように部屋が小さくなってしまう。そのしわ寄せは、バスルームやトイレ、廊下などにも当然及ぶのである。

室内に入ってみて廊下が狭く感じると、それだけで印象は悪くなってしまう。狭い廊下でも生活はできるのだが、豊かさを感じることはないだろう。「生活できればいいのよ」という方はそれでもいいが、なんとなく圧迫される「気配」を感じ続けていると、負のフィーリングが蓄積してしまう。これはいい結果にならない。このことは飯田史彦さんが講演でお話されている「残存思念」という考え方と似ている。

あなたは「残存思念」という言葉をご存知だろうか。

「生きがいの創造」でおなじみの飯田史彦さんの講演会に参加したお医者さんからうかがった話である。

おおむね、次のような内容だったと思う。

「残存思念」には、正の残存思念と負の残存思念の二つがあり、負の残存思念は人々の辛い想いや悔しさなどの、負の思念が残って溜まってしまうこと。その反対に、正の残存思念は、喜びや感謝、幸福感などの思念が溜まること。この残存した思念が「場」に影響を与えることから、注意すべき情報として残存思念をとらえている。

ざっと、このようなことだったと記憶している。

負の残存思念の例を出すと「競売不動産」がある。経済的に追い詰められて、裁判にまで発展し、悩み苦しんだ波動が不動産に残存してしまっている。残存思念という言葉を知る前から、仕事上でその事例をたくさん見て感じてきたからよく分かる話であった。

この反対に、正の残存思念の例が、東京ディズニーランドだという。これも即納得してしまった。たくさんの子どもたちが喜びの波動を出して、その集積が膨大なものになっているからだ。大人から子供までみんなが喜んでいる場所で、年間の来場者数が2500万人にもなるというからすごい。お子さんに「ディズニーランドに行きたい！」と言われたらぜひとも連れて行ってほしい。幸せのシャワーを親子で浴びるのもいいのもだ。

話が横道にそれたが、言いたかったことは、狭い廊下は圧迫されるような気配あるいは負の波動を感じ続けるから、廊下は広くして欲しいということだ。ちなみに私は競売不動産には手をださない。経験的に残存思念に近い考え方を知っていたからだ。

自分とマンションの相性

人と人との間に相性があることはどなたも納得できると思う。はじめて会う人でも、なぜか親しみが持てる人がいる。そうかと思えば何年も付き合ってみてもイマイチしっくりこない関係もある。相性の問題である。いいとか悪いとかの問題ではなく、今風に言えば波動の問題なのだろう。

波動の法則は、何も人間関係だけではない。

人とマンションの関係も同じである。

すべての物質は人間も含めて固有の振動をしていて、その振動数が同調しやすければ「相性がいい」となる。

私ごとで恐縮だが、私の本の選び方はちょっと変わっている。

面白そうな本があると手にとって適当なページを開いてみる。そのときの印象がよければ、前書きを読んで目次もチェックする。そして買うかどうかを決める。最初の関門である「本を開いたときの印象」をとても大切にしている。その本との相性をフィーリングでとらえているわけだ。

この自分なりのルールをもう長いこと続けているが、この方法はマンションを選ぶときにも応用できる。

マンションを見に行ったときに、エントランスの前に立って全体をながめてみる。そして建物の周囲をぐるりと一周して、またエントランスに戻ってくる。そのときの第一印象はかなり重要で役に立ちます。

このとき、損得計算は後回しにして、とにかく「相性が合うかどうか」を見極めることです。その関門を通過したら、価格が高すぎないか、過去に大きな事件がなかったかなどをヒアリングなどでチェックします。内装や設備が新しいとか古いとかは、いくらでも後から改善できることです。

ヒアリングについては、マンションから出てきた方に直接質問すると案外親切に教えてくれるものだ。優しそうな人がくるまで待ってみよう。ゴリラみたいなオヤジはパスしておこう。住人にヒアリングするときには、価格の件を深入りしすぎないように気をつけてほしい。価格のことはとてもデリケートなので相手の気分を害してしまいかねない。礼をもって接してほしい。

角部屋とワイドスパン

マンションの世界では、いわゆる「短冊切り」あるいは「羊羹切り」といわれている間取りが大部分を占めている。角部屋やワイドスパンの世帯数はかなり少ない。多くの方が理想とする間取りは、全体からすると本当に少数です。

以前のエントリーにも書いのだが、私自身は、これまで角部屋だけに住んできた。少しも意識した訳ではないのだが、今思い出してみると、たしかに、すべてが角部屋でした。窮屈なフィーリングを無意識に避けていたのでしょうね。

その代わりといっては変なのですが、日当たりに関しては犠牲になってしまった。南向きの日当たりが良い部屋にはあまり住んだことがなかった。日当たり優先していなかったのです。しかし、現在の住まいはちがいます。日当たりと眺望と通風がとっても良好です。今の住まいにたいへん満足して住んでいます。

そこで、これからマンションを探そうとしている方は、日当たりと通風は確保してほしい。

それには、角部屋かワイドスパンの部屋が最適である。しかし、数は少ないから探すときに大変な思いをするかもしれませんが、めげずに頑張ってほしい。

小さなお子さんがいるご家庭の場合には、とくにこの二つの要素が重要です。

日当たりの良くないマンションに何年も住んだ私の体験からのアドバイスです。日当たりが良いと運気も上昇するような気がするのは私だけでしょうか。

三軒茶屋にある春山クリニックの春山先生にも「太陽にあたっていますか？」とアドバイスを受けたこともある。それほど太陽の恵みは大きいのだと思う。

建て方に余裕があるか

自分の住まいが風格あるものであればうれしいものだ。貧弱な安普請と思われるより断然いい。あなたがマンションを選ぶときに、建物の風格を求めるのはいいことだ。そしてそれをカンタンに判定する方法がある。

敷地いっぱいに建築されているマンションは余裕がない。

だから、敷地にゆとりを持たせて建築されているマンションを選ぼう。

その方が人気も価格も衰えにくく資産価値も安定している。

想像してみてほしい。

エントランスドアのすぐ前が道路になっているところを。急いでいるときなどは気をつけないと歩行者とぶつかってしまいそうだ。そういう場所にかぎって歩道がなく、道路には人と自転車と車が混在している。子供がマンションから元気よく飛び出してしまうと、事故を起こす可能性もある。マンション全体のイメージも窮屈な感じがしてゆとりが感じられない。こういうマンションは家族の安全のためにも敬遠したほうがいいだろう。

敷地いっぱいに建築されたマンションというのは、商売の効率を優先しているからだ。ゆとりを感じさせるマンションは、じっくり探せば必ず見つかるものだ。ただし、「駅近」を優先するとそういうわけにはいかないので、自分の中での優先順位をもう一度確かめてみるといいだろう。

キッチンに開放感を

男としては料理をする方だと思う。若いころは、休日になるとスーパーに買物に行き、カレーの材料とビールを買い込んできては、男の手料理を楽しんでいた。

好きな音楽を聴きながらニンジンを切り、ジャガイモをむいて、たまねぎと肉を炒めて他の材料一緒に鍋に入れてコトコト煮込む時間がお気に入りだった。ちいさな幸せだ。

やがて音楽を小さくして本の世界に入り込んでいった。ちなみに当時聴いていた音楽の中で、日本のプリズムというロックグループが演奏していた「UNFORGETTABLE」という曲を今でも聴いている。

さて、ひとりで料理するなら感じないかもしれないが、料理をしながら家族や友人と話したい場合など、キッチンが箱の中では孤立してしまい女性陣がかわいそうです。世の奥様方が、「女だけに料理をさせて不公平だ」というのもよくわかる。しかも、「自分だけ箱の中でみんなとは孤立している」と感じる方も多かった。みんながわいわい楽しんでいるのに、自分だけが閉ざされたキッチンに隔離されて、料理を作らされているいる気になるのだと思う。

それを解決したいと思っている方はかなり多い。その証拠に、マンションを買った方々がリフォームするときに、もっとも多いリフォーム工事のひとつに、キッチンの壁を取り払ってリビングが見えるように開放感を持たせる工事があります。

もうひとつの人気リフォームは、バルコニー側のＬＤＫと隣の部屋の壁を取り払う工事だ。これもリクエストが多い。この二つの工事の共通点は、「開放感を出すこと」です。

このリフォームをすることにより、それまでの実際の面積よりも明らかに広く、そして明るく、開放感も感じるからお得なリフォームである。子供が小さいご家庭では、動きまわる子供たちに目を行き届かせることができるのも好評だ。閉ざされた空間はなるべくなら避けたいものだ。風水的にもよくない。

バルコニーは広く深く

バルコニーの話をもう少し。わが家のバルコニーは広い部類に入ると思う。大変に重宝しています。前回も書いたが、洗濯する回数が明らかにふえたし、コーヒーカップを手にぼんやりと景色を眺めていることが多くなった。この気持ちよさのポイントは「広く深く」である。

広くというのは横幅のことで、深くというのは奥行きを表現している。

けして壁の高さではない。わが家の場合、奥行きが1.5ｍほどある。この奥行きがバルコニーを快適空間に変えてくれた。大きめのテーブルを置いて、いつ緊急の宴会が入っても対応できる体勢を整えている。

また、女性の方々は外からの視線が気になると思うが、わが家の場合、相対する視線がない。高い建物が南側に一切ないのでドーンと視界が開けている。これは男性でもありがたい。

都心と違ってやや郊外側なので、幹線道路沿いだけは高い建物が建てられるが、道路から内部に入ると延々と低層の住宅地が続いている。しかもその向こうには多摩川が流れているので、本当に遮蔽物がないのだ。

これが都心側になると、幹線道路から中に入るとちょっと低層の建物があって、また大きな道路に出てしまう。そこに大きな建物が建っているから、完全に抜けている眺望はなかなか望めない。

お引越しを考えている方は、このことを頭のすみにおいておくと何かしら役に立つかもしれない。自然も多いから緑色の植物も多くなるし、空間も広がるから心と体をを休めるには大変良いと思う。やや郊外は穴場的エリアである。

最上階角部屋、日当良好

永いことマンションに住んでいるが、どういうわけか角部屋ばかりに住んでいる。別に意識していそうした訳ではないと思うのだが、アパート時代を含めてもそうだから、深い自分からのメッセージだったのかもしれない。

角部屋のいいところは開放感と通風だろう。開放感の度合いは、室内に入ればすぐに分かるから隠しようがない。それと通風も重要である。一般的に多い間取りを「羊羹切り」とか「短冊形」などといい、玄関とバルコニーを結ぶ縦長の間取りだ。このタイプのマンションでは、玄関側の小部屋に気がよどんでいるのが分かる。暗くて窓も開けにくいのでどんよりしている。運気もさがってしまうだろう。

そのかわりと言っては変だが、南向きの部屋にはあまり住んだことがなかった。理由といえるほどのものはないのだが、「日当たりにこだわらなかった」だけである。だから角部屋に住むことがさほどむつかしいことではなかった。容易に見つけることができた。そして、現在、障害物がなにもない南向きのマンションに住んでいる。はじめての南向きといっていい。階数は7階で最上階の角部屋だ。

で、どんな感想をもったか。

太陽はありがたい！

これをすごく実感している。

お日様に自然に感謝したくなるから不思議だ。

若いころには重視しなかった日当たりの重要性を、あらためて認識させられてしまった。太陽は素晴らしい。

この南向きの部屋に住みはじめてからよく洗濯をするようになった。バルコニーも広いので、ゆったりと風景を楽しみながら干すことができるし、最近は洗った食器までバルコニーのテーブル上にならべて日光浴させている。洗濯物も食器たちも「きもちいいなあ～」と喜んでいると思うとうれしくなってしまうから不思議だ。

今さらながら太陽のありがたさに感謝している。そして、ポカポカのリビングでこの記事を書いている。

アルミサッシを取り換えよう

中古マンションを買ってリフォームするのは楽しみのひとつだ。あれこれプランを考えて、リフォーム雑誌でイメージをふくらませ、理想のプランができあがるのだが、ひとつだけ不本意な点が残ってしまう。そう、アルミサッシが古いままなのである。

きれいな新しいサッシに換えたいのだが、どうもこの部分を「取扱不可」という対応をする業者が多くてこまる。彼らの共通する言い分として「共用部分だからさわれない」というものだ。不動産会社だけではなく工務店の担当者も同じことをいう。

正確には「共用部分だから勝手にさわれない」ということだろう。

勝手にさわれないのはわかる。しかも、一軒のお宅のために組合を招集して組合の議題にあげてもらって話し合いをしてもらうのは気がひけるだろう。時間だってかかってしまうから待ちきれない。しかし、古いアルミサッシはなんとかしたいと思うのが普通の感覚だろう。

今、このブログを読んでくださっている方が古いマンションに住んでいるなら、アルミサッシを見て欲しい。高さはほぼ人の高さと同じで約1.8ｍくらいだ。そのサッシの中ほどに桟（ｻﾝ）があると思う。へその高さに横たわっている棒のことだ。

アルミサッシの強度を持たせるこのような構造は、視界を悪くしていて、しかも美しくない。窓の向こうに素晴らしい景色があっても、この桟が邪魔になってしまう。サッシ本体に桟が無くても網戸についている場合は多い。網戸の網も視界を曇らせてしまうからプリーツ式の網戸に取り替えるとすっきりして美しくなる。新しいサッシには中桟がないからすっきりしているし、防音や断熱もすぐれている。そんなに大きな費用がかかる訳ではないから是非とも挑戦していただきたい。居住者の利益につながり、資産価値も上がるのだから。

ところで、この話は個人レベルが前提であったが、これをいっそのことアルミサッシメーカーやリフォーム会社が管理組合に提案したらどうだろう。マンション丸ごとサッシをリニューアルするのである。費用は修繕積立金を利用するればいい。

サッシが新しくなってすっきりするとマンションの資産価値が高くなる。

間違いなく高くなるのである。売却しようとする場合、買い手に良い印象を与えることができるし、古いサッシより新しいサッシを好むのは当然で、比較するまでもない。

巷には、サッシが古くて売れにくいマンションがゴロゴロしている。

賃貸で貸したいというときも、このサッシが結構ポイントになるのである。現場にいれば分かることだ。もし、全体を取り換えるには予算が厳しいというのであれば、所有者が自己負担で取り換えたいと申し出た場合のために、許可を出すことを予め決議しておけばいい。みんなが幸せになれる。Win-Winの関係だ。

悩ましい細切れの部屋

一般的なマンションでは、玄関を入ると右か左に、あるいは両方に小部屋がついている。この小部屋が実に悩ましい。大きさが微妙なのである。

4畳から6畳くらいの大きさのものが多い。何度もマンションの内見に立ち会っているが、ほとんどの方がこの小部屋をどうするかで悩むのである。夫婦の寝室にするには微妙に狭く、子供部屋か納戸に落ち着くことが多い。夫婦の寝室にできない場合は、また他のマンションを探さなければならない。

それなら大きくすればいいじゃないか、と思うかもしれないがそうカンタンではない。専有面積はマンション価格とリンクしているから、広くすれば分譲主の収益効率が落ちるし価格も高くなる。

だいたい土地が高すぎるからいけないのである。土地の価格が高止まりしていることは、勝ち組グループには恩恵を与えるが、庶民には負担でしかない。不動産価格の高止まり。それがすべてに悪影響を与えている。玄関入って左右にある部屋を、もう少し大きくして欲しいのは庶民の切なる願いだ。作って売る人たちに何とか頑張ってほしい。そうでなければ庶民から見放されてしまうだろう。

付加価値よりシンプル空間

わたしの携帯はテレビも見ることができるスグレモノだ。カメラもついて動画だって撮影できる。使いきれないほどの機能が満載してある。ときどき携帯をいじっていると、見たことも聞いたこともない機能を発見することがある。なんじゃこれは？

使い切れない機能は、携帯と自分の距離を感じさせてしまう。心が繋がらない親子みたいなものかもしれない。親しみのわくシンプルな携帯を作ることは、メーカーにとっては大冒険なのであろう。しかしもったいないことだと思う。他社に負けない機能を搭載せよ！とがんばっているうちにユーザーは置き去りにされてゆくのである。

かつてホンダでＣＢＲという素晴らしいバイクを開発していた馬場忠雄さんも同じ事をバイク雑誌で述べている。「最高速が一番じゃなきゃだめだ！馬力が一番じゃなきゃだめだ！」と販売サイドから強い要望があったという。最高速や馬力という魅力的な条件を横において、大胆、かつ、シンプルなコンセプトを実現しようとするのは、なかなか大変なことのようである。

マンションも同じだと思う。あらゆる設備や機能を盛り込み、付加価値」いうコンセプトで、どんどん重くなってゆくのである。価格も庶民が息切れするほど高くなってしまっている。付加価値がいつのまにか「負荷価値」と変身している。

居住空間には、必要最低限の機能と堅牢な構造があればいいと思う。シンプルな空間と堅牢な箱、防音、断熱、通風、採光、十分な面積、十分な天井高、快適な空調、通信インフラなどである。このうち、「快適な空調」と「通信インフラ」以外はすべて「堅牢な箱」に含まれる条件だ。他の機能や設備が欲しければオプションにすればいい。力強いスタンダードが必要だ。

マンションはあたたかい

府中に住んでいるＯさんは2年ほど前に自宅を新築した。それまでの家は昭和38年に建てられた年季物の一戸建で、修理に修理を重ねて住んでおられた。

私は何度もお邪魔させていただいたが、冬場の訪問は底冷えする寒さが骨身にこたえた。床の間に通され石油ストーブを点けていただくのだが体の震えがとまらず、落ち着くまでにだいぶ時間がかかったことを覚えている。体重80キロ、皮下脂肪もたっぷりあるメタボの私でも、あのときの寒さにはまいった。脂肪があるとあったかそうに見えるだけで、実は普通の人並みに寒いのである。

その点、マンションは冬暖かくて女性ウケしそうだ。一戸建とくらべると気密性が高く、冬場は外から帰宅して自宅に入ると、ほわんとした暖かさにホッとしたものだ。戸建やアパートからマンションに住み換えると、この違いがよく分かると思う。暖房費も少なくて済むから案外エコライフに向いているのかもしれない。冷え性でお悩みの女性の方にはマンションをお薦めしたいわたしです。

マンションを生活の拠点にする

マンションで生活するということは、多くの方々と共同で生活環境を維持共有することであり、ご近所付き合いも、一戸建てに住んでいるケースより多くなる場合もあるだろう。これだけをとってみると、人付き合いが苦手な人は負担に感じるかもしれない。しかし、メリットだってたくさんある。

とくに子育てしている方にとっては、育児の悩みや疑問、緊急のときのサポートをマンション内の友人へ気軽に頼むことがでたりする。これはマンションで生活するうえでのメリットと言ってよいと思う。高齢のご夫婦や、ひとり暮らしをしている高齢者の方たちは、越して来た若い夫婦のお子さんを、まるで孫のように可愛がってくださる方たちもいる。若夫婦にとっても高齢の方々にとってもありがたいことだから、マンション暮らしも捨てたものではないのである。

マンションのような集合住宅では、上下左右に住人がいる訳ですから、音の問題には、お互いに気をつけたいものです。どんなに注意しても、元気な子どもたちは走り回りますし、大きな声を出すこともあるでしょう。あれこれと、「ダメ・ダメ」を連発していると、子どもたちも窮屈に感じてしまいます。子どもたちにも、相手のことを思いやることに気づいてもらえるなら、よい方向に向かうでしょう。

マンションはどこへゆくのか

マンションが安く買えなくなってから久しいが、本来、集合住宅は土地を有効活用して、ひとつの土地上に多数の住宅を作るから、一世帯あたりの価格も安くすむはずであった。住宅を集約させることによって、効率を追求するから価格を抑えられることがメリットであり、一戸建よりも安価で庶民にもなんとか手が届くのが本来の姿であったと思います。

ところが、最近のマンションはどうだろう。実に豪華でしかも高価である。経済が右肩上がりの上昇を続けているときはそれなりに売れたであろうが、2008年11月現在、それも過去の話となってしまった。

これからはシンプルで安いマンションが好まれるのではないかと思う。

これは理屈ではない。庶民の財布がそうなってしまっているのだから仕方ない。

街に出て、商店街を見て歩いてみると実感していただけると思いますが、1000円カットの店は常にお客さんが並んでいます。一般の美容室ではなかなか見られない光景です。もはやローコスト志向は止められません。これは生活防衛をせざるを得ない一般庶民のごく普通の行動です。「不動産価格が高止まりしていなければ経済が成り立たない」のであれば、その仕組の方がおかしい。

全ての経済活動が、高コスト、大量消費、短期商品寿命、どれをとっても高消費経済を支えるファクターばかりです。

もう、今までの発想ではマンションは売れないでしょう。事業者自体も軽量化を進めて、自社の高コスト体質を改善して、シンプルで良質な低価格マンションを作っていかないかぎり、光は射してこないだろう。

マンションについてのひとり言

大安吉日マンション見聞録へようこそ

このブログは、マンションに関する雑談や雑学、ちょっと役に立つ話、あるいはみなさんが、「へぇ～そうなんだ！」と感じてしまいそうなことも書いてみようと思っています。ときには、「なんだ？」と思うものも出てくるかもしれません。そんなときは笑ってこらえてください。

このブログでは気をつけていることが二つあります。
1　貧しくならないこと。
2　ネガティブな批評ばかりにならないこと。

あたりまえのことですが、読んでくださっている方々の気分が重くならないブログにしたいと願っています。気楽に書ければいいなと思います。


それでは。